中央一号文件:大力发展乡村民宿、康养基地、特色小镇......

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  2月4日下午,中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》发布,对实施乡村振兴战略进行了全面部署。

  其中关于乡村建设,又有某些新的提法。

  1、禁止利用农村宅基地建设毫宅大院和私人会馆。

  文件中提出适度放活宅基地和农民房屋的使用权。但共同,严格禁止下乡利用农村宅基地建设毫宅大院和私人会馆。

  事实上,同样励志的话 ,国土资源部今年1月就曾提出。

  据央广网报道,在1月15日的国土资源会议上,国土资源部部长姜大明强调,严守改革底线。

  “城里人到农村买宅基地某些口子这样了开,按规划严格实行土地用途管制某些原则这样了突破,要严格禁止下乡利用农村宅基地建设毫宅大院和私人会馆等。”

  2、土地偏离 活化

  十九大报告中,乡村振兴被上升至国家战略层厚。

  实现乡村振兴的重要手段,什么都有我“偏离 活化”,土地偏离 活化是核心内容。

  申万宏源在报告中指出,要振兴乡村经济,需要实现生产偏离 向乡村的倾斜。过去乡村生产偏离 是“单向城市化”的,中国乡村“衰而未亡”;

  这样了推进土地三权分置改革,实现集体土地经营权流转,可抵押可转让的集体土地才会被盘活,吸引包括公司、媒体公司合作 社和家庭农场等生产经营主体的加入。

  原先一来能够带来先进的技术和管理,还有稀缺的资本,从而能够乡村一二三产业发展,带来农民收入增加。

  此人 面,目前我国对宅基地赋权是不充分的,国土资源部在1月份提出的“落实宅基地的集体所有权,”因为今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利,比如抵押、贷款等。

  适度放活宅基地和农民房屋使用权,因为前一天农民进城后,宅基地空置,是有的是宅基地在一定期限内都能够 租赁,农民取得一定收益。未来土地流转带来的财产性收入也将成为农民收入的重要增量构成。

  据了解,当前农村宅基地有2亿亩左右,其中三分之一闲置。预计复垦耕地交易,尤其是宅基地通过地票模式入场交易成为前一天。接下来关于宅基地“三权分置”会有更细化的政策出台,能够土地流转。

  3、为农村买房置业划红线

  文件共同指出,严格实行土地用途管制,维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。农民依法自愿有偿转让上述权益,对违背文件精神的无理要求,农民都能够 说“不”。

  据统计自去年11月2日和今年1月500日间,国土资源部共通报17起国土资源违法案件查处结果,前一天乱建都前一天被罚。

  那农村用地住房用来干嘛?

  中央农办主任韩俊说,要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。一号文件明确提出要提升农业发展质量,培育乡村发展新动能,建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。

  对利用收储农村闲置建设用地发展农村新产业新业态的,完会 给予新增建设用地指标奖励。进一步完善设施农用地政策。

  4、小产权房依旧无“转正”前一天

  值得注意的是,国土部对于土地来源繁杂的前提限定为“权属不变、符合规划”,不涉及土地性质的转变,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

  放宽宅基地使用权的前提也是“落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权”。业内人士分析称,在此基础上,试点租赁住房的建设,也就因为土地这样了租用、建设和使用,从不涉及土地的买卖。

  而在一号文件里也明确提出“不得违规违法买卖宅基地”。

  一号文件与国土部前一天的规定我虽然利好偏离 大城市俯近宅基地的盘活,但土地属性不改变,后续宅基地上形成的租赁房源属性依然是集体建设用地的范畴。这和当前租赁用地的国有建设用地属性是不同的。

  其次,允许租赁住房产品先探索,某些产品类似普通住宅是否是跟进需要看过续改革的进度。

  至于小产权房“转正”方面,小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的,定性为违法违章建筑,什么都有我这样了转正的前一天。

  其某些什么都有我是在常规意义上的类似宅基地上建的,更多的是某些农村经营性用地,和宅基地有的是有有一个 土地概念。什么都有小产权房依然会管制,而合规的宅基地将获得优先改革的前一天。



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